ワンルームマンション投資で得られる節税効果
所得税と住民税の節税効果を具体的に説明します。
まず、所得税の節税効果についてです。
不動産投資によって得られた収入と、サラリーマンとしての給与収入を合算して考慮することができます。
たとえば、給与収入が年間400万円で不動産収入が100万円の場合を考えましょう。
一般的な場合、給与収入のみがある場合は、400万円の所得に対して、所得税が課税されます。
参考ページ：不動産投資｜ワンルームマンション投資で節税効果はある？
しかし、不動産投資による収入がある場合は、その収入も考慮され、給与と合算した500万円の所得に対して所得税が課税されることになります。
ここで節税効果が現れます。
不動産投資にはさまざまな経費が発生しますが、これらの経費は所得の計算において控除することができます。
具体的には、不動産の運営に関する費用や修繕費、管理費、保険料などが該当します。
例えば、不動産投資の経費が40万円だった場合、500万円の所得から40万円を差し引いた460万円が実際に所得税の対象となります。
このように経費を控除することで、不動産投資による節税効果が得られるのです。
同様に、住民税においても経費控除の節税効果があります。
不動産投資による収入を計算する際には、経費を控除することができるため、住民税の負担も減少します。
これらの節税効果によって、不動産投資による所得税と住民税の負担が軽減されるのです。
そのため、ワンルームマンションの節税効果を活かして、資産形成や相続対策を考える価値があると言えます。
ワンルームマンション投資で得られる節税効果