名古屋市のマンション売却時の価格相場や確認すべき点、高く売るコツについて

名古屋市のマンション売却時の価格相場や確認すべき点、高く売るコツについて
名古屋市は、日本の主要都市の一つで2023年8月1日時点での人口は約232万人と増加傾向にあります。
このため、マンションの需要も高まっていて、売却が容易な状況にあります。
そこで、今回の記事では、名古屋市でマンションを売却を検討されている方に向けて、売却価格の相場や確認すべき点、高く売るためのコツをご紹介します。
名古屋市でのマンション売却時の価格相場
まず、大切なのはマンションの売却価格の相場です。
具体的には、過去の取引実績を参考にすることが有効です。
2018年1月1日から2023年7月31日までの期間における新築マンションの平均価格は4,996万円であり、平均坪単価は240.8万円となっています。
また、中古マンションにおいては、間取りを無視した平均価格は2,820.9万円です。
ただし、これらはあくまで平均価格であり、エリアや築年数、間取りなどによってマンションの価格は異なります。
特に、中区が一番坪単価が高く、299.1万円で、一方で港区が最も坪単価が低く、142.3万円です。
マンションの売却価格を決める上で、自身のエリアでの新築マンションの価格レベルを知ることが重要です。
築年数による価格の変動
マンションの築年数も売却価格に大きく影響を及ぼします。
不動産には、耐用年数が設定されており、木造の場合は22年、鉄筋コンクリートの場合は47年とされています。
この期間を超えると、建物の価値はほぼ０とみなされます。
したがって、築年数が古くなるにつれて、価格は大幅に下落する傾向があります。
売却を検討する際には、築年数を考慮し、市場のニーズに合わせて適切な価格設定を行うことが重要です。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
高く売るためのコツ
マンションを高く売るためには、以下のようなポイントに注意することが重要です。
まず、内装や設備のメンテナンスをしっかり行い、良好な状態を維持することが大切です。
また、間取りや周辺環境などの魅力をアピールすることも効果的です。
さらに、専門的な不動産業者との協力や情報収集も有益です。
市場動向を把握し、適切なタイミングで売却を行うことで、より高い価格でマンションを売却することができます。
以上、名古屋市でマンションを売却する際の相場や確認すべき点、高く売るためのコツについて詳しく説明しました。
皆様のマンション売却がスムーズであり、理想的な結果が得られることを願っています。
マンションの寿命は耐用年数を過ぎた時点で終わりではない
マンションが耐用年数を過ぎてしまったからといって、すぐに寿命を迎えるわけではありません。
したがって、一定の価格で売却することは可能ですが、その価格は下落してしまうでしょう。
2019年12月時点でのマンションの相場価格と築年数の関係を見てみると、新築時の価格を基準に、築10年で約15％、築20年で約35％、築30年で約50％程度の価格減少が見られます。
もちろん、築年数以外の要素も価格に影響するため、必ずしもこの数字が正確に当てはまるわけではありませんが、築年数からおおよその相場を把握しておくことは重要です。